Verhuurd onder voorbehoud: Paulus Potterlaan 15, 2282 GD Rijswijk

*** BESCHIKBAAR NA RENOVATIE PER SEPTEMBER 2024***
*** Niet beschikbaar voor studenten / woningdelers ***

MET VEEL PLEZIER BIEDEN WIJ U DIT GEHEEL GERENOVEERDE (2024) RUIME DUBBEL BOVENHUIS. GELEGEN OP EEN ZEER LEUKE LOCATIE GERENOVEERD (2024) 1E EN 2E ETAGE MET CA. 96 M2 WOONOPPERVLAKTE, RUIME WOONKAMER DOORGEBROKEN WOON/EETKAMER MET OPEN KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER EN ZONNIG BALKON OP HET ZUID-WESTEN GEGARANDEERD VAN DE MIDDAG- EN AVOND ZON.

Deze dubbele bovenwoning ligt in de geliefde buurt Rembrandtkwartier, een woonwijk aan de rand van het oude centrum van Rijswijk. Vanaf hier loopt men in enkele minuten naar het oude winkelgebied van Rijswijk met een diverse mix van ambachtelijke winkels, grote ketens en gezellige lunchrooms, cafés en restaurants. De doorgaande wegen zijn eenvoudig aan te rijden en ook openbaar vervoer stopt in de buurt met gunstige verbindingen naar Den Haag, Voorburg, Delft en diverse NS-stations. Ook groen, sport en ontspanning zijn in de directe omgeving voldoende beschikbaar. De gunstige mix van voorzieningen maakt hier wonen uiterst prettig.

INDELING:
Vanaf straatniveau bereikt u de entree van het dubbel bovenhuis op de eerste verdieping middels een vaste trap van het open portiek. U komt binnen in een hal met toegang naar het toilet. Een ca. 11 meter lange en lichte woon-eetkamer met schuifpui naar het achtergelegen balkon (ZW). De open keuken bereikbaar vanuit het eetgedeelte en voorzien diverse inbouwapparatuur.

Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot een bergvliering bereikbaar maken met een vlizotrap, de 3 slaapkamers, opstelplaats cv + wasruimte, 2e toilet toilet en separate doucheruimte. De grootste slaapkamer van ca. 14 m2 ligt is gelegen aan achterzijde en heeft via de schuifpui toegang tot achtergelegen balkon (ZW). De 2 andere slaapkamers van ca. 5 en 12 m2 zijn aan de voorzijde gesitueerd.

HET BETREFT EEN ZEER LEUK, LICHT EN VOORAL RUIM APPARTEMENT WAT ZO TE BETREKKEN IS.

Details:
- Huurprijs is exclusief gas, water, licht, tv en internet en gemeentelijke belastingen
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 96 m2
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca.14 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 12 m2
- Bruto inhoud woning: ca. 312 m3
- Balkon: ca. 3.5m2 op de 1e verdieping en ca. 8m2 op de 2e verdieping beide gelegen op het Zuidwesten
- Bouwjaar: 1939 (geheel gerenoveerd in 2024)
- Energielabel: A
- Oplevering: gestoffeerd
- Aantal kamers: 4
- Aantal slaapkamers: 3
- Aantal badkamers: 1
- Aantal keukens: 1
- Aantal toiletten: 2
- Gehele appartement is voorzien van dubbel glas
- Verwarming door middel van Remeha Avanta Ace 28C CW4 combiketel
- Lichte woonkamer met luxe open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur
- Volledig betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator
- Zeer gunstig gelegen nabij het centrum Oud-Rijswijk, winkels, uitvalswegen (A4, A12, A13) en diverse bus-/tramhaltes
- Parkeren voor de deur middels een parkeervergunning
- Beschikbaar per 01 september 2024

Huurvoorwaarden:
- U dient een (minimaal) netto-inkomen aan te tonen van minimaal 3 keer de totale huurprijs
- Niet beschikbaar voor studenten / woningdelers
- Borg gelijk aan 2 maanden huur
- Minimale huurperiode 12 maanden
- 2 maanden bezichtigingsrecht voor verhuurder bij beëindiging huurcontract
- Huisdieren zijn niet toegestaan
- Roken is niet toegestaan en er mogen geen veranderingen aan het gehuurde worden aangebracht
- Er worden geen uitspraken gedaan over het toewijzingsbeleid

Om in aanmerking te komen voor de aangeboden woning, dient u de onderstaande documenten aan te leveren:
- Kopie geldig paspoort / ID-kaart / werk c.q. verblijfsvergunning / visum
- Kopie recente werkgeversverklaring(en) niet ouder dan 1 maand
- Kopie 3 recente opeenvolgende salarisstroken van aanvrager
- Kopie 3 recente opeenvolgende bankafschriften (digitaal is toegestaan) waarop bijschrijving van het salaris zichtbaar is
- Kopie bankpas (voorzijde)
- Verklaring van verhuurder/beheerder/eigenaar/hypotheekhouder van huidige woning met bevestiging van goed betalingsgedrag
- Uittreksel uit de BRP (basisregistratie personen) van uw gemeente

In geval van echtscheiding, aanvullend:
- Echtscheidingsconvenant
- Kopie van alle alimentatiebetalingen, indien van toepassing

Voor zelfstandigen (ZZP), directeur/aandeelhouders aanvullend:
- Recente accountantsverklaring met balans en winst- en verliesrekening over de afgelopen 2 jaar, goedgekeurd door gecertificeerd accountant (conceptversie is niet voldoende);
- Kolommen balans winst/verlies lopende jaar
- Recent uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand)
- IB 60 Verklaring belastingdienst

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. U kunt aan deze verhuur-beschrijving geen rechten ontlenen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

*** AVAILABLE AFTER RENOVATION PER SEPTEMBER 2024***
*** Not available for students / house sharers ***

WITH PLEASURE WE OFFER YOU THIS COMPLETELY RENOVATED (2024) SPACIOUS DOUBLE UPPER HOUSE. LOCATED IN A VERY NICE LOCATION RENOVATED (2024) 1ST AND 2ND FLOOR WITH APPROX. 96 M2 LIVING SPACE, SPACIOUS LIVING ROOM WITH OPEN KITCHEN, 3 BEDROOMS, MODERN BATHROOM AND SUNNY BALCONY FACING SOUTH-WEST GUARANTEED AFTERNOON AND EVENING SUN.

This double upper house is located in the popular neighborhood Rembrandtkwartier, a residential area on the edge of the old center of Rijswijk. From here you can walk in a few minutes to the old shopping area of Rijswijk with a diverse mix of craft stores, large chains and cozy lunchrooms, cafes and restaurants. Through roads are easy to drive to and public transport also stops nearby with convenient connections to The Hague, Voorburg, Delft and various NS stations. Greenery, sports and recreation are also sufficiently available in the immediate vicinity. The favorable mix of amenities makes living here extremely pleasant.

LAYOUT:
From street level you reach the entrance of the double upper house on the second floor by a fixed staircase from the open porch. You enter a hall with access to the toilet. An approximately 11 meters long and bright living-dining room with sliding doors to the rear balcony (SW). The open kitchen accessible from the dining area and equipped with various appliances.

Through the fixed staircase you reach the landing on the second floor. The landing gives access to a storage attic accessible with a loft ladder, the 3 bedrooms, central heating system and laundry room, 2nd toilet and separate shower room. The master bedroom of approx. 14 m2 is located at the rear and has access to the balcony (SW). The 2 other bedrooms of about 5 and 12 m2 are located at the front.

Details:
- Rent is excluding gas, water, electricity, TV and internet and municipal taxes
- Usable area living: approx. 96 m2
- Usable area other indoor space: ca.14 m2
- Building bound outdoor space: approx. 12 m2
- Gross volume of house: approx. 312 m3
- Balcony: approx. 3.5m2 on the 1st floor and approx. 8m2 on the 2nd floor both located on the Southwest
- Year built: 1939 (completely renovated in 2024)
- Energy label: A
- Delivery: unfurnished
- Number of rooms: 4
- Number of bedrooms: 3
- Number of bathrooms: 1
- Number of kitchens: 1
- Number of toilets: 2
- Entire apartment is double glazed
- Heating by means of Remeha Avanta Ace 28C CW4 combi boiler
- Bright living room with open kitchen with appliances
- Fully tiled bathroom with shower, washbasin and radiator
- Very conveniently located near the centre Oud-Rijswijk, stores, roads (A4, A12, A13) and various bus / streetcar stops
- Parking in front of the door through a parking permit
- Available per 01 September 2024

Rental conditions:
- You must demonstrate a (minimum) net income of at least 3 times the total rent
- Not available for students and/or house sharing
- Deposit equal to 2 months rent
- Minimum rental period 12 months
- 2 months viewing right for landlord at termination of rental contract
- Pets are not allowed
- Smoking is not allowed and no changes may be made to the leased property
- No statements are made regarding the allocation policy

To be considered for the offered property, you have to provide the following documents before the viewing as mentioned below:
- Copy valid passport / ID card / Dutch residence permit / Visa
- Copy Recent Employer Statement(s) (not older then 1 month)
When already living and working in the Netherlands additionally:
- Copy 3 recent consecutive salary slips of applicant
- Copy of 3 recent consecutive bank statements (digital is permitted) showing the crediting of salary
- Copy of bank card (front )
- Statement of landlord/manager/owner/mortgagee of current residence with confirmation of good payment behaviour
- Extract from the BRP (basic registration of persons) of your municipality

In case of divorce additionally:
- Divorce covenant
- Copy of all alimony payments, if applicable

For self-employed persons, director/shareholders additionally:
- Recent audit certificate with balance sheet and profit and loss account for the past 2 years, approved by certified accountant
- Columns of the balance sheet, profit/loss for the current year
- Recent extract from the Chamber of Commerce (not older than 1 month)
- IB 60 Tax authority statement

For retirees:
- Instead of employer's statement and pay slips, copies of last year's annual statements are sufficient
- Copy of AOW statement
- Copy of pension certificate

This information has been carefully compiled by us. You can not derive any rights from this rental description. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surfaces are indicative.